Vous avez repéré la maison de vos rêves ?
Même si l'enveloppe extérieure est jolie, l'habitation peut présenter certains défauts lorsqu'on y regarde de plus près. Bref, la maison de vos rêves peut présenter des vices cachés… Comment savoir si votre nouvelle maison est en ordre d'un point de vue technique ? Qu'en est-il du système de chauffage, de l'électricité et de l'isolation ? Que convient-il de remettre en ordre ? Avec cette liste de contrôle, vous saurez à quoi vous devez être attentif.
1. Commencez par la valeur PEB
Le calcul PEB en dit long quant à l'isolation et à l'installation de chauffage de votre habitation. Cette valeur vous fournit notamment une évaluation de la consommation énergétique de l'habitation : plus le chiffre est élevé, plus votre maison est énergivore. Pour une maison mitoyenne moderne, une valeur PEB de 150 est considérée comme bonne. Pour une maison quatre façades, vous pouvez être tranquille si elle est inférieure à 200.Bon à savoir : en 2019, la valeur PEB est devenue la valeur PEB+. Cela signifie que votre habitation se voit attribuer un score ainsi qu'un label énergétique allant de A+ (excellent) à F (très mauvais). Exactement comme pour votre réfrigérateur, donc. Il est ainsi plus facile de comparer différents types d'habitation.
2. Vérifiez l’isolation.
Si la valeur PEB de votre habitation est élevée, l'isolation y est certainement pour beaucoup. Vérifiez si le toit, les murs creux et les sols sont bien isolés et informez-vous également du type de vitrage : s'agit-il de vitrage simple, double ou à haut rendement ?Mieux votre habitation est isolée, plus vous avez de liberté pour chauffer votre maison de manière optimale et réaliser de belles économies sur votre facture d'énergie. Votre habitation est dotée d'une chaudière traditionnelle, mais vous souhaitez passer à l'énergie renouvelable de suite ou à terme ? Dans ce cas, le chauffage au sol n'est plus incontournable. Des radiateurs à (ultra) basse température pourront en effet parfaitement être combinés à une pompe à chaleur.
3. Qu'en est-il du système de chauffage ?
L'habitation est-elle encore chauffée avec une chaudière à mazout ou est-elle déjà dotée d'une chaudière à condensation, d'une chaudière à haut rendement ou d'une pompe à chaleur ? La maison est-elle équipée du chauffage au sol ou de radiateurs ? Informez-vous de la date du dernier entretien et demandez si tout fonctionne encore comme il se doit.Vous avez jeté votre dévolu sur une habitation plus ancienne ? Vous vous apprêtez dans ce cas probablement à procéder à une rénovation approfondie. Il se peut que la maison ne soit pas encore équipée du chauffage central. Vous pourrez donc choisir librement votre mode de chauffage. Dans ce cas de figure, il est peut-être préférable de combiner un chauffage au sol et des radiateurs, pour autant que votre habitation soit suffisamment isolée. En réglant le chauffage par zones, vous pourrez également réaliser des économies d'énergie importantes. Peut-être craquerez-vous pour des radiateurs design afin de donner un plus à votre intérieur.
4. Parlons maintenant de l'électricité.
Lors de la vente d'un immeuble, le vendeur doit vous remettre un certificat de contrôle électrique. Ce document indique l'état de l'installation électrique de l'habitation et si l'acheteur est tenu de régler certains points. Examinez ensuite soigneusement le nombre d'interrupteurs et de prises de courant. C'est peut-être un détail, mais dans certaines pièces, il n'y en a parfois jamais assez.5. Autres points importants
Outre l'isolation, le chauffage et l'électricité, plusieurs autres détails sont à vérifier avant de signer un contrat de vente :- La maison a-t-elle des antécédents en matière d'humidité, de moisissures ou de vrillettes ?
- Le toit est-il étanche ?
- Les conduites d'eau sont-elles en bon état ? Dans quel matériau sont-elles ? Les tuyauteries en plomb sont néfastes pour la santé.